OACIQ – Organismo de Autoreglamentación de Corretaje Inmobiliario de Quebec

 En la Provincia de Quebec el ejercicio de la profesión de agente inmobiliario esta estrictamente regulado por la ley conocida como REBA (Real Estate Brokerage Act) donde se estipulan detalladamente cómo deben de realizarse cada una de las etapas de las transacciones inmobiliarias.

Para regular y vigilar la aplicación de la ley fue creada la OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec).

El objetivo central de la OACIQ es la protección del público en general estipulando los procedimientos y supervisando el uso correcto de los reglamentos, igualmente cuenta con fondos de indemnización para proteger al público en el caso de fraudes.

Existen líneas directas para atender las dudas y quejas del publico.

Asimismo la OACIQ, es el organismo que tiene la responsabilidad de evaluar los conocimientos de sus miembros y es la única que expide los certificados obligatorios para el ejercicio de la profesión.

Es muy positivo que el mercado inmobiliario este bien encuadrado con reglas claras, roles precisos y muy importante la OACIQ si tiene ‘dientes’ ya que puede imponer multas y sanciones a diferentes actores cuando no siguen los lineamientos.

Sitio web de la OACIQ:    http://www.oaciq.com/
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Techos con problemas – Estalactitas de hielo

Muchos hemos visto como en invierno algunos techos tienen colgadas hileras de estalactitas de hielo.

Pueden verse muy hermosas pero revelan un problema importante en el techo que debe ser reparado rápidamente si se sean evitar daños mayores.

Esta situación se produce debido a una falta adecuada de ventilación en el interior del techo.

En Canada los techos deben estar bien diseñados para afrontar el invierno. En los techos inclinados la parte superior (por dentro) está completamente aislada del interior, esta zona hasta arriba de la casa debe estar a la misma temperatura que el medio ambiente exterior.

Si afuera se presenta una temperatura de -20 grados, el techo (por dentro) también debe estar a -20, como lo muestra este diagrama donde vemos el funcionamiento normal, bien ventilado.

Si no se cuenta con un buen aislamiento entre el interior de la casa y el techo la humedad de las habitaciones penetra en el interior del techo, se condensa, daña los materiales, hay crecimiento de hongos y pérdidas de energía provocando una factura más elevada de electricidad.

En este otro esquema pueden ver lo que sucede cuando hay una mala ventilación y el aislamiento permite el paso de la humedad y del calor, lo que provoca la formación de bloques de hielo pegados al techo, en ocasiones muy pesados y de estalactitas.

Las zonas más exclusivas en Montreal

En la ciudad es bien conocida la fama de Outremont y Westmount.

Dentro de las información generada por la “Chambre Immobilière du Grand Montrêal - CIGM” se integran también otras cuatro zonas (6 en total) que igualmente son de mucho prestigio como son:

• Ile de Soeurs
• Westmount
• Outremont
• Mont-Royal
• Hampstead
• Montreal-Ouest

La CIGM define 27 Sectores en toda la región metropolitana, en particular estas seis áreas que conforman el sector “Centro” se venden las propiedades con los de precios más altos en todo Montreal.

En el segundo trimestre de 2009 los precios promedios de las casas unifamiliares y de condominios fueron los siguientes:

Casas: $835,208

Condominios: $361,664

El número de ventas y los precios no han aumentado en este sector de 6 zonas, con respecto al año anterior, pero a pesar de la crisis actual se han mantenido estables y el mercado continúa activo.

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¿Quién paga al agente inmobiliario representante del comprador?

Si Usted va a comprar por primera ocasión en Montreal es muy importante saber que no hay que pagar al agente inmobiliario. Es un servicio sin costo para el comprador.

Es común que desde el inicio la persona interesada en adquirir un bien inmueble se haga esta pregunta.

¿Cuánto le tengo que pagar a mi agente?

Absolutamente nada.

El agente que representa al comprador durante el proceso de venta recibe el pago por sus servicios al compartir la comisión que paga el vendedor a su propio agente.


Así está definido en la Ley Inmobiliaria de la Provincia de Quebec. (REBA – Real Estate Brokerage Act)