¿Porqué elegir a un agente inmobiliario?

Es una pregunta que con razón mucha gente se plantea, es importante conocer las ventajas de elegir y aprovechar los servicios de un profesional calificado y certificado que apoya a lo largo de todo el proceso de compra y/o venta.

Lo principales puntos donde el comprador se beneficia de estos servicios:

• No implica ningún gasto para el comprador.
• Es una persona que tiene una amplia formación profesional en el área inmobiliaria.
• Conoce y se apoya constantemente en la experiencia de otros profesionales: inspectores, asesores hipotecarios y financieros, notarios, evaluadores.
• Es un excelente negociador.
• Tiene acceso a MATRIX, la herramienta inmobiliaria más importante y poderosa que permite que más de 15,000 agentes en la provincia trabajen en conjunto.

El comprador podrá beneficiarse de la experiencia y formación que el agente inmobiliario ha adquirido al filo de los años sin costo alguno.

Se puede ver este video alusivo, producido por la OACIQ (Organisme d’Autoréglamentation du Courtage Immobilière au Québec)  
 .

PENSEZ-Y: Courtier Immobilier

Cómo preparar su casa para la venta

Algunas de las recomendaciones básicas cuando vaya a vender su casa que se deben tomar en cuenta:

1.  Separe sus emociones de la transacción, despersonalice:

Los visitantes deberán visualizarla como su hogar potencial. Tendrá que guardar muchos de sus artículos personales, incluyendo las fotos, recuerdos y decoraciones pequeñas.

2.  Ilumine bien los cuartos y retoque la pintura:

Una casa llena de luz siempre es atractiva para los compradores. Abra las persianas. Si no hay ventanas en el cuarto, asegúrese de que la iluminación sea adecuada y deje todas las luces prendidas inclusive en las visitas durante el día. Una capa fresca de la pintura (colores neutrales) va a aclarar mucho los espacios.

3.  Limpie y reorganice:

Atención especial a los baños y la cocina; Reorganice los armarios y guarde las pertenencias que no utilice a menudo. El garaje y el sótano, son también muy importantes.

4.  Encienda la imaginación de su comprador

Ponga la mesa de manera que se vea como una cena formal, encienda la chimenea en un día frío, y agregue algunas flores frescas a su decoración. Creando la atmósfera apropiada, ayudará a los compradores a visualizarse viviendo en su casa.

6.  Amueble los cuartos vacíos:

Los compradores quieren comprar hogares más no casas. Personalizar un poco la vivienda que se encuentra vacía es muy importante para el éxito en la venta de su propiedad. Los cuartos completamente vacíos hacen difícil para los compradores tener una idea de los espacios.

6.  Las pequeñas reparaciones:

Los compradores prefieren visitar una casa que esté en condiciones “listas para mudarse”, revise los pequeños problemas que puedan disminuir el valor de su casa a los ojos de un comprador.

7.  No se olvide del exterior.

Un jardín, patio o terraza bien mantenido siempre resultará mucho más atractivo para los compradores. Elimine las malas hierbas, recorte bien el pasto y los arbustos.

Los compradores activos, están comparando su casa con otras en el mercado de las mismas características, precio y condiciones son importantes a la hora de hacer una oferta.

Montréal, la ciudad más accessible en Canada

Dentro del contexto canadiense, entre las cuatro grandes ciudades, Montréal se destaca como la ciudad que ofrece los mejores precios de casas.

En la metrópoli de la provincia de Quebec el valor promedio de una casa en Marzo fué de $ 312,000.

Vancouver se mantiene a niveles estratosféricos, una casa equivalente vale 2.6 veces más, alcanzando un valor de $ 823,000. (Recientemente los precios han estado bajando: -1.3% anual).

En Toronto los precios son un 60% mayores, actualmente con un valor de $ 504,000. (La tendencia sigue a la alza : 8.5% anual).

Incluso en Calgary el mismo tipo de casa se vende un 30% más elevado, a $ 410,000. (precios bajaron un -3.1% anual)

En Montréal la tendencia es al alza, en el último año ha habido un aumento de 5.6%. Debido a una economía y a expectativas de crecimiento moderado se mantiene el optimismo entre los compradores.

A nivel de todo el país los precios aumentaron de febrero a marzo un 2.5%.

¿Debo cambiar el techo?

El techo de la casa es siempre un elemento muy importante que protege toda su inversión, bajo circunstancias normales tiene una vida útil de al menos 20 años.

Al comprar una casa el techo siempre es cuidadosamente inspeccionado desde el interior y sus condiciones exteriores para conocer de manera precisa su estado.   

Es importante tomar en cuenta cuántos años tiene todavía el techo antes de requerir reparaciones para definir con mayor precisión el valor real de un inmueble.

Los costos de reparación o cambio de un techo son elevados por lo que es un tema que debe ser revisado durante el proceso de adquisición.

Asimismo una propiedad que ya ha tenido un cambio de techo recientemente puede ser una buena opción de compra.

Comprar casa ¿Sin Pago Inicial?

En ocasiones tener ahorrado el pago inicial para la compra de una casa es difícil ya que no se tiene o sólo se ha reunido una parte.

Es posible obtener un préstamo hipotecario bajo un programa especial que le otorga a la persona el dinero para cubrirlo, en francés se llama “Hypothèque avec la remise en argent”.

Este monto otorgado sirve para cubrir o completar el pago inicial.

Los bancos lo otorgan únicamente para contratos a 5 años con tasa fija, debe ser asegurado por la SCHL y tiene que ser la propiedad donde se va a vivir, ya sea una casa unifamiliar o un dúplex, no puede ser exclusivamente una inversión, tampoco para rentar.

Esta opción permite a primeros compradores que tienen poco de haber llegado al país o a las parejas jóvenes que inician su vida profesional que puedan en el corto plazo alcanzar el sueño de adquirir su casa.

Conferencia: Adquirir su patrimonio inmobiliario en Quebec

Etapas del proceso de compra de una propiedad, soluciones de financiamiento y la forma de asegurar su inversión frente a las vicisitudes de la vida.

Conferencia en ESPAÑOL (sin costo)

Fecha:  Martes 17 de abril 2012

Hora:  17h 30  a  19h

Lugar: Carrefour Desjardins

1241, rue Peel (cerca de Sainte-Catherine)

Cupo limitado. Favor de reservar su presencia 514-758-9092

* Aperitivos serán servidos antes de la conferencia

En colaboración con:

Hipotecas: ¿Qué son el Contrato y el Plazo de Amortización?

Son dos conceptos diferentes que en ocasiones generan dudas y se pueden confundir.

El plazo de Amortización es la duración total para pagar por completo el capital prestado por el banco y los intereses, este plazo actualmente es de 25 ó de 30 años.

En Canada existe adicionalmente el Contrato Hipotecario con un banco por una duración de 1, 3, 5 y hasta 10 años, este plazo NO esta relacionado con la amortización.  

El contrato es el período durante el cual se tiene un acuerdo de una tasa de interés (fija o variable) y el contrato no se puede rescindir a menos que se paguen penalidades o se transfiera a una nueva hipoteca.

Cada que el contrato vence hay que renovarlo ya sea con el mismo banco o alguna otra institución financiera y firmar un nuevo contrato por otro periodo.  Esto es debido a que durante el plazo del contrato todavía no se ha terminado de pagar la hipoteca, sólo se ha reducido la deuda.

Al cumplirse el plazo del contrato ya no hay penalidades y se puede buscar el nuevo contrato con el banco que ofrezca las mejores condiciones en ese momento.

En muchos países de Latinoamérica el concepto de contrato no se maneja, normalmente toda la duración de la hipoteca es con el mismo banco, pero en Canada es diferente.

Gastos asociados durante el proceso de compra

Además del pago inicial hay una serie de gastos que es significativo contemplar ya que también son muy importantes e implican recursos adicionales, que no pueden integrarse a la hipoteca y que deben ser pagados en el corto plazo.

•       Inspección
•       Seguro habitación
•       Notario
•       Ajustes de impuestos municipales y escolares
•       Mudanza
•       Impuesto de bienvenida 
•       Impuesto de la prima del seguro SCHL 

En multitud de ocasiones, no se repara en aspectos esenciales como estos gastos adicionales al precio del inmueble. Si no se aclara a tiempo, puede suponer un disgusto de última hora. 

El monto de todos éstos es aproximadamente del 1.5% al 2% del valor de la propiedad.

Inspección:   contratar un inspector especializado para que revise el inmueble y conocer el estado real, con la finalidad de hacer la compra de un bien que no tenga problemas graves.

Seguro habitación:   es un seguro obligatorio que protege contra incendios, inundaciones, robo, etc.  Es necesario contactar a un agente de seguros para obtener una cobertura adecuada.

Notario:   cubrir los honorarios  del profesional que valida la legalidad de la transacción, confirma que todos los compromisos son válidos, cierra de manera correcta el proceso de venta e ingresa la transacción en el Registro Público de la Propiedad.

Ajustes de impuestos municipales y escolares:   pagar la parte proporcional de estos impuestos en función de la fecha de compra.  El Notario se encarga de hacer el cálculo, recibe los recursos y paga ya se al vendedor (si cubrió los impuestos de todo el año) o a la municipalidad dependiendo de casa caso.

Mudanza:  Costos asociados ya sea si se contrata un empresa de transporte o se renta un camión o remolque.

Impuesto de Bienvenida:   Existe en la provincia de Québec desde 1976, es un impuesto de mutación que cobran las municipalidad por cada venta dentro su territorio.  En este enlace pueden ver cómo se calcula:

Cómo calcular el impuesto de bienvenida 

Impuesto de la prima del seguro SCHL:  Es una tasa fija del 9% del seguro, no del valor de la casa, sólo en los casos donde se deba contratar el seguro SCHL.
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¿ Cómo calcular el impuesto de ‘Bienvenida’ ?

Este impuesto oficialmente llamado en francés ‘Droits de Mutation Inmobilière’, se conoce como impuesto de Bienvenida porque en 1976 el Ministro de Asuntos Municipales lo instauró para que las ciudades pudieran tener un ingreso por cada transacción inmobiliaria dentro de su territorio.

El Ministro que inició este impuesto se llamaba Jean Bienvenu, de ahí viene el nombre.

La manera de calcularlo no es directa, pero tampoco es demasiado complicado.  Esta basada en  tres porcentajes del valor de la propiedad por intervalos.

    0.5%  en el intervalo de              0 a 50,000 dólares

+  1%     en el intervalo de     50,000 a 250,000 dólares

+ 1.5%  por el monto que sobrepase  250,000 dólares

Veamos un par de ejemplos:

Para una casa que vale 280,000 dólares   
(280 = 50 + 200 + 30)

     50,000 * (0,5%) =    $ 250

+ 200,000 * (1%)    = $ 2,000

+   30,000 * (1.5%) =    $ 450

Impuesto de Bienvenida = $  2,700

Para una casa que vale 365,000 dólares   
(365 = 50 + 200 + 115)

     50,000 * (0,5%)  =    $ 250

+ 200,000 * (1%)     = $ 2,000

+ 115,000 * (1.5%)  =  $ 1,725

Impuesto de Bienvenida = $  3,975

Para una estimación rápida se puede decir que es alrededor del 1% del valor de la casa, pero más vale conocer el monto exacto.

En este enlace hay una calculadora donde puede fácilmente saber la cantidad a pagar:

Calculadora Impuesto de Bienvenida

Tasas Hipotecarias – mínimo histórico

Actualmente se da un período de oportunidad que permite la adquisición de una primera propiedad.

En los últimos 60 años no habíamos tenido en Canada tasas de interés tan bajas.

Estamos viviendo un mínimo histórico que no se daba desde 1950, esto se debe principalmente a los esfuerzos de los Gobiernos y Bancos Centrales para impulsar la economía durante este período difícil. Asimismo las políticas responsables en Canada de las instituciones financieras que no tomaron riesgos elevados como en EU y en Europa.

En los años 80’s hubo una crisis muy grave en Canadá que provocó tasas muy elevadas.

En nuestros días la situación es muy diferente y hay una ocasión propicia para la compra de bienes inmuebles tal y como se muestra en esta gráfica histórica.

Región Metropolitana de Montreal

La zona urbana de la ciudad esta muy extendida y desde hace varias décadas los desarrollos residenciales han desbordado con mucho la isla de Montreal.
Montreal esta ubicado en la confluencia de dos grandes ríos (San Lorenzo y Ottawa) y varios lagos. Existen muchas islas que se comunican con diversos puentes y túneles.

Hay 5 grandes zonas en las que se divide la región metropolitana:

• Isla de Montreal

• Vaudreuil-Soulanges
• Laval

• Riviera Sur

• Riviera Norte

Cada una de estas zonas tiene características propias en cuanto a su oferta inmobiliaria. El precio de las propiedades, el tamaño de los terrenos, distancias, autopistas, transporte público, etc.

Isla de Montreal
Es la zona de mayor densidad poblacional, donde se encuentra el centro financiero y de negocios, hay gran cantidad de opciones y barrios.

Vaudreuil - Soulanges

Se encuentra al oeste de la Isla de Montreal, recientemente ha tenido un gran apoyo y muchas nuevas construcciones, centros comerciales y escuelas.

Laval

Es también una isla al norte de Montreal, una zona suburbana que ha crecido mucho, principalmente con desarrollos de clase media.

Riviera Sur

Se encuentra cerca del centro de Montreal, a un paso cruzando los puentes Champlain, Victoria, Jacques-Cartier o el túnel La Fontaine. Se ha desarrollado vertiginosamente en los últimos 5 años, con nuevos centros comerciales y zonas residenciales de prestigio en La Prairie y Candiac. Hay una gran variedad de opciones inmobiliarias.

Riviera Norte

Es una zona alejada que ofrece precios atractivos, muy tranquila, también ha tenido un crecimiento importante.