Proyectos residenciales en el West-Island

En el Oeste de la Isla de Montreal, muy cerca del hermoso Parc St-Jacques, se está planeando un gran proyecto de construcción de más 5,000 casas y departamentos, es de los pocos lugares que aún están sin poblar dentro de la isla, es un proyecto que va a respetar áreas sensibles (humedales, pantanos) así como zonas forestales y que utilizará tierras que actualmente son agrícolas.

En los bosques del extremo oeste de la isla viven libres aproximadamente 200 venados y hay una fauna diversa.

La ciudad de Montreal continúa su crecimiento y expansión, hay muchos desarrollos que han ido ampliando la mancha urbana principalmente en los suburbios fuera de la isla.

(El barrio dentro del círculo rojo se detalla más adelante)

En Montreal la población total en toda la zona metropolitana no ha aumentado mucho, en varias décadas desde los años 70’s se ha mantenido entre 3 y 3.5 millones de habitantes, pero se ha dado un proceso de disminución de la densidad poblacional en el centro, porque la gente abandona los barrios centrales y busca establecerse en los suburbios.
En particular en el oeste de la isla inicia un enorme proyecto con las siguientes características:
Hogares: 5,300
Área total: cerca de 400 hectáreas

Esta es la zona donde se van construir las casas y edificios, la mayor parte son actualmente tierras de cultivo donde desde hace mucho tiempo el bosque fue talado, la idea es conservar un corredor donde actualmente existe bosque que sería oficialmente una zona protegida.

En la siguiente serie de imágenes se puede ver como sobre la calle Gouin, bordeando el lago, ya se inició este desarrollo que va avanzando lentamente.

Estas son tres fotografías de los años 2003, 2006 y de 2009.

Fuentes:
El mapa antiguo de Montreal, que está al inicio, se encuentra en la Biblioteca de la Universidad de Texas, fue realizado alrededor de 1830.
Artículo del periódico ‘La Presse’ titulado “Un immense quartier va surgir”del periodista Eric Clement.

Corporación Canadiense de Crédito para la Vivienda

Esta corporación perteneciente al gobierno federal cumple una función muy importante, su objetivo es el apoyo a la vivienda de calidad, a precios accesibles en todo tipo de comunidades a través de Canada.

Su nombre en inglés, Canada Mortgage and Housing Corporation CMHC (o SHCL en Francés) puede ser traducida como la Corporación Canadiense de Crédito para la Vivienda, una de sus funciones centrales es generar las herramientas financieras para el acceso a la vivienda, apoya a los Canadienses de menores recursos para que adquieran su casa, coordina y mejora los estándares de construcción a lo largo del país, genera información y estadísticas sobre el mercado inmobiliario para que la población en general y los tomadores de decisiones tanto privados como gubernamentales cuenten con estudios cuantitativos para orientar las inversiones y el sentido de las transacciones en el sector hipotecario y de vivienda.

Esta corporación fue fundada hace más de 60 años, en 1948, justamente para reforzar la construcción de viviendas para los miles de soldados que regresaban de la II Guerra Mundial.

En particular uno de los apoyos importantes para la gente cuando adquiere su casa es la posibilidad de dar un pago inicial menor al 20%.

Los bancos NO prestan más del 80%, A MENOS que la CMHC apruebe el expediente, otorgue un seguro y esto permite que los compradores que no tengan un ahorro importante solamente tengan que dar un pago inicial de 10% o de 5% o incluso del 0%.

Es posible, bajo ciertas condiciones, lograr la autorización de un crédito que cubra el 100% del valor del inmueble.

Para mayor información pueden consultar el sitio de la Corporación, sus oficinas centrales se encuentran en Montreal:

CMHC- SCHL

Mercado Inmobiliario estable para 2012

Según un estudio reciente de la CMCH (Canada Mortgage and Housing Corporation) el mercado inmobiliario para el 2012 permanecerá con un nivel ventas ligeramente superior a 2011, pasando de 470,000 unidades vendidas este año a 485,000 en el 2012 gracias a condiciones económicas sólidas en Canada.

Asimismo los precios tenderán a mantenerse estables con un ascenso moderado.

“Despite continued uncertainty in the global economy, Canada’s economic fundamentals remain positive, particularly with respect to interest rates, employment and immigration. These factors will continue to support Canada’s housing sector in 2012,” said Mathieu Laberge, Deputy Chief Economist for CMHC”

Por otra parte en la Provincia de Québec se estima que la actividad económica se mantenga también con un crecimiento muy similar al de 2011.

En la siguiente gráfica vemos claramente los efectos de la crisis de los años 2008-2009 y la expectativas positivas para 2012 según el Instituto de Estadística de Québec.

El crecimiento del PIB se mantendrá en el rango de un aumento de 2.5%, lo cual en función del contexto mundial es bastante positivo.

Fuentes:

Canadian Housing Market to Stabilize, CMHC

Inmigrantes y empleo en Montreal

El mercado inmobiliario se ve siempre directamente impactado por las condiciones económicas.

A pesar de los tiempos difíciles a nivel mundial, se sigue dando en Canada y en particular en la ciudad de Montreal una estabilidad económica con crecimiento y disminución del desempleo.

Esta mejoría se da después de haber aumentado en 2008-09, actualmente el desempleo se ubica en un 8.1% y se pronostica que siga bajando el próximo año.

Por otra parte nuestra ciudad siempre ha sido un polo de atracción de nuevos inmigrantes, pero el flujo migratorio hacia Montreal ha tenido fuertes fluctuaciones.

Recientemente ha aumentado y está siendo de los más altos de los últimos 15 años. Alcanzando casi las 35,000 personas que llegan anualmente.

Es interesante ver en esta gráfica cómo se ha comportado recientemente. Estas nuevas familias generan una mayor demanda en el mercado inmobiliario ya que la mayoría en el corto y mediano plazo deciden adquir su primera casa en Montreal.