Mercado Inmobiliario estable para 2012

Según un estudio reciente de la CMCH (Canada Mortgage and Housing Corporation) el mercado inmobiliario para el 2012 permanecerá con un nivel ventas ligeramente superior a 2011, pasando de 470,000 unidades vendidas este año a 485,000 en el 2012 gracias a condiciones económicas sólidas en Canada.

Asimismo los precios tenderán a mantenerse estables con un ascenso moderado.

“Despite continued uncertainty in the global economy, Canada’s economic fundamentals remain positive, particularly with respect to interest rates, employment and immigration. These factors will continue to support Canada’s housing sector in 2012,” said Mathieu Laberge, Deputy Chief Economist for CMHC”

Por otra parte en la Provincia de Québec se estima que la actividad económica se mantenga también con un crecimiento muy similar al de 2011.

En la siguiente gráfica vemos claramente los efectos de la crisis de los años 2008-2009 y la expectativas positivas para 2012 según el Instituto de Estadística de Québec.

El crecimiento del PIB se mantendrá en el rango de un aumento de 2.5%, lo cual en función del contexto mundial es bastante positivo.

Fuentes:

Canadian Housing Market to Stabilize, CMHC

Inmigrantes y empleo en Montreal

El mercado inmobiliario se ve siempre directamente impactado por las condiciones económicas.

A pesar de los tiempos difíciles a nivel mundial, se sigue dando en Canada y en particular en la ciudad de Montreal una estabilidad económica con crecimiento y disminución del desempleo.

Esta mejoría se da después de haber aumentado en 2008-09, actualmente el desempleo se ubica en un 8.1% y se pronostica que siga bajando el próximo año.

Por otra parte nuestra ciudad siempre ha sido un polo de atracción de nuevos inmigrantes, pero el flujo migratorio hacia Montreal ha tenido fuertes fluctuaciones.

Recientemente ha aumentado y está siendo de los más altos de los últimos 15 años. Alcanzando casi las 35,000 personas que llegan anualmente.

Es interesante ver en esta gráfica cómo se ha comportado recientemente. Estas nuevas familias generan una mayor demanda en el mercado inmobiliario ya que la mayoría en el corto y mediano plazo deciden adquir su primera casa en Montreal.